АК Mirmax (Мирмакс)

Первый отель федеральной сети MIRMAX на Западном побережье Крыма
Инвестиции в доходные апартаменты под профессиональным управлением
Концепция круглогодичного курорта • Западное побережье • 317 апартаментов

📍 КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
MIRMAX Resort Евпатория — это первый объект федеральной сети апарт-отелей MIRMAX на Западном побережье Крыма. Концепция сети предполагает создание круглогодичных курортов для разных возрастных групп гостей, обеспечивающих стабильную загрузку вне зависимости от сезона .

СТАТУС: Доходные апартаменты в составе отельного комплекса
ЛОКАЦИЯ: Евпатория, Западное побережье Крыма
КОЛИЧЕСТВО АПАРТАМЕНТОВ: 317
УПРАВЛЕНИЕ: Профессиональная управляющая компания MIRMAX

🏨 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР MIRMAX
ОПЫТ И КОМПЕТЕНЦИИ
MIRMAX — федеральная сеть апарт-отелей с успешным опытом реализации проектов в Крыму. Действующий проект сети — отель Luciano Wellness & Spa Foros 5* на 80 номеров, который подтвердил эффективность выбранной модели управления .

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ:

✅ Профессиональное управление — УК берет на себя все операционные вопросы: маркетинг, бронирование, заселение, уборку, сервисное обслуживание

✅ Разработанная концепция загрузки — для MIRMAX Resort Евпатория создана специальная стратегия работы в низкий сезон, адаптированная под специфику Западного побережья

✅ Единые стандарты качества — гость получает предсказуемый сервис, что формирует лояльную аудиторию и повторные бронирования

✅ Опыт работы в Крыму — понимание локальной специфики, сезонности, особенностей туристического потока

💎 ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
РЫНОК ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ КРЫМА
Рынок доходных апартаментов в Крыму находится на начальной стадии развития, что создает уникальное окно возможностей для ранних инвесторов .

MIRMAX Resort Евпатория предлагает проверенную модель, где:

🏝️ Инвестор приобретает апартаменты в собственность
🏨 Отельный оператор управляет ими как единым гостиничным комплексом
💰 Доход распределяется между инвесторами пропорционально

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Доходность формируется по следующей схеме:

Статья Описание
Выручка От посуточной аренды апартаментов
Расходы Коммунальные платежи, уборка, эксплуатация, маркетинг
Вознаграждение УК Процент от выручки (фиксируется в договоре)
Налоги Уплачиваются в соответствии с законодательством
Чистый доход Распределяется между инвесторами
Точные параметры доходности и условия распределения необходимо уточнять в отделе продаж.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
🔹 Пассивный доход — УК берет на себя все хлопоты по сдаче и обслуживанию
🔹 Профессиональный маркетинг — федеральные каналы продаж, агрегаторы, туроператоры
🔹 Круглогодичная загрузка — разработанная концепция низкого сезона
🔹 Сохранность актива — апартаменты находятся в профессиональной эксплуатации
🔹 Рост капитализации — недвижимость в курортной зоне традиционно дорожает

📊 РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТ
КРЫМСКИЙ РЫНОК АПАРТАМЕНТОВ 2026
Показатель Значение
Рост цен на апартаменты (2025) +30% (до 370–380 тыс. руб./м²)
Прогноз на 2026 520–530 тыс. руб./м² в ключевых локациях
Доля апартаментов в сделках 24,6%
Доля инвесторов в апартаментах 65%
*Источники: *

ПОЧЕМУ ЕВПАТОРИЯ?
Евпатория — главный семейный курорт Крыма с уникальными характеристиками:

🏖️ Песчаные пляжи — самые широкие и пологие на полуострове
👨‍👩‍👧‍👦 Семейная аудитория — стабильный турпоток с детьми
🌊 Мелкое море — быстрое прогревание, безопасное купание
🏛️ Развитая инфраструктура — аквапарки, дельфинарий, набережные
💧 Бальнеологические ресурсы — целебные грязи и рапа Сакского озера рядом

Западное побережье демонстрирует уверенный рост 20–30% за 2025 год при ценах 200–300 тыс. руб./м², сохраняя потенциал дальнейшего роста .

🏗️ СРАВНЕНИЕ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ПРОЕКТОМ
Успешность модели MIRMAX подтверждена действующим объектом:

ОТЕЛЬ LUCIANO WELLNESS & SPA FOROS 5*

Параметр Значение
Расположение Форос, ЮБК
Количество номеров 80
Категория 5*
Статус Действующий, подтвержденная модель управления
Опыт Luciano позволяет MIRMAX масштабировать успешную модель на Западное побережье с учетом его специфики .

🎯 ДЛЯ КОГО ЭТОТ ПРОЕКТ
ДЛЯ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ
Тех, кто ищет инструмент сохранения и приумножения капитала с пассивным доходом выше банковского депозита. Профессиональное управление снимает необходимость личного участия в операционной деятельности.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВТОРОГО ДОМА
Желающих иметь собственную резиденцию на море с возможностью пользоваться ею в свободное время и получать доход, когда апартаменты свободны.

ДЛЯ ДИВЕРСИФИКАЦИИ ИНВЕСТИЦИЙ
Тех, кто уже имеет активы в других регионах и хочет добавить в портфель курортную недвижимость под профессиональным управлением.

ДЛЯ ПЕНСИОННЫХ НАКОПЛЕНИЙ
Рассматривающих недвижимость как долгосрочный актив, обеспечивающий стабильный денежный поток на горизонте 10–15 лет.

✨ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
Критерий Преимущество
Оператор Федеральная сеть MIRMAX с опытом работы в Крыму
Локация Евпатория — лидер семейного курортного отдыха
Формат Доходные апартаменты под управлением
Концепция Круглогодичная загрузка, разработанная для западного побережья
Рынок Начальная стадия развития доходных апартаментов в Крыму
Потенциал Рост капитализации + пассивный доход
❓ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Вопрос: Кто будет управлять апартаментами?
Ответ: Профессиональная управляющая компания MIRMAX, имеющая опыт успешной эксплуатации отеля Luciano Wellness & Spa Foros 5* .

Вопрос: Могу ли я сам пользоваться апартаментами?
Ответ: Как правило, в подобных проектах предусмотрены определенные периоды для личного использования собственниками. Условия необходимо уточнять в договоре.

Вопрос: Какая прогнозируемая доходность?
Ответ: Точные параметры зависят от сезона, загрузки и тарифов. Индивидуальный расчет предоставляется при обращении в отдел продаж.

Вопрос: Когда планируется сдача комплекса?
Ответ: Актуальную информацию по срокам строительства и ввода в эксплуатацию необходимо уточнять у застройщика.

Вопрос: Как обеспечивается юридическая защита?
Ответ: Строительство ведется по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС.